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周四，香港市场上房地产股集体回暖，其中合景泰富集团(01813.HK)、中国海外宏洋集团(00081.HK)、龙光集团(01238.HK)、宝龙集团(01238.HK)分别上涨10%、8.25%、5.62%、5.26%。

消息方面，上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。《通知》称，自5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

这是各地政府近日纷纷出台各自提振楼市政策的最新一例。4月下旬，广州南沙、杭州临平等地已出台楼市新政，放松当地的房产限购政策。

国海证券海外研究小组在5月1日指出，地产和阔表是刺激经济的传统重要手段。目前高层对相关政策的态度还相对克制。这代表市场可能需要进一步等待并观望“新型”政策的到来。

机构预计房地产销售有望持续改善

招商银行在4月26日指出，3月新房市场的回暖保持了一定的持续性，并且商品房销售额累计同比在3月实现转正，释放一定积极信号。从高频数据看，4月销售量边际下行，修复节奏有所放缓。不过，受去年同期低基数影响，新房销售依然维持正增长态势。二手房市场表现持续优于新房市场。2023年以来累计及4月单月的二手房成交面积均超过2021年同期水平，达到近五年来新高。

该银行还指出，今年4-5月销售规模在一季度需求集中释放后，大概率延续边际回落。不过，受去年低基数影响，单月同比或将持续改善。与此同时，随着“保交楼”资金的落地，销售的企稳，竣工持续改善且有望延续。

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